深圳房贷改为公积金贷款(深圳房贷改为公积金贷款流程)

房贷政策也在不断调整。深圳房贷市场呈现出一个明显趋势：公积金贷款逐渐成为主流。本文将从公积金贷款的优势、政策背景以及未来发展趋势等方面进行分析，为广大市民提供参考。

一、公积金贷款的优势

1. 低利率：公积金贷款的利率低于商业贷款，对于购房者来说，可以有效降低贷款成本。

2. 门槛较低：相比商业贷款，公积金贷款的申请门槛较低，更多市民能够享受到这一优惠政策。

3. 期限灵活：公积金贷款的期限较长，最长可达30年，满足不同购房者的需求。

4. 信用贷款：公积金贷款无需抵押物，信用良好者即可申请，降低了贷款门槛。

5. 政策支持：政府大力支持公积金贷款，为购房者提供更多优惠政策和便利条件。

二、政策背景

1. 国家层面：近年来，国家不断调整房贷政策，鼓励公积金贷款，以降低房地产市场风险，稳定房价。

2. 深圳市层面：深圳市政府积极响应国家政策，加大公积金贷款支持力度，提高公积金贷款额度，降低贷款门槛。

3. 房地产市场：在房地产市场调控背景下，公积金贷款成为购房者降低成本、减轻还款压力的重要途径。

三、未来发展趋势

1. 公积金贷款市场规模不断扩大：随着政策的支持和市场的需求，公积金贷款市场规模将继续扩大。

2. 公积金贷款产品创新：未来，公积金贷款产品将更加多样化，满足不同购房者的需求。

3. 公积金贷款与商业贷款竞争加剧：在公积金贷款市场不断扩大的商业贷款将面临更大的竞争压力。

4. 公积金贷款政策将继续优化：政府将继续加大对公积金贷款的支持力度，优化贷款政策，降低购房者成本。

深圳房贷市场正在经历一场变革，公积金贷款逐渐成为主流。对于购房者来说，公积金贷款具有诸多优势，是降低成本、减轻还款压力的重要途径。在政策支持和市场需求的双重驱动下，公积金贷款市场将迎来更加广阔的发展空间。广大市民应关注公积金贷款政策，合理规划个人财务，抓住这一政策红利，实现安居乐业。

参考文献：

1. 《中国住房公积金制度研究》，张晓刚，中国建筑工业出版社，2017年。

2. 《住房公积金政策与实务操作》，王洪涛，中国建筑工业出版社，2018年。

3. 《深圳市住房公积金管理中心官网》https://www.szgjj.gov.cn/

房贷中途可以改公积金贷款吗怎么转公积金贷款

可以，如果是还未签订贷款合同的情况下，用户可以将商业贷款转换成公积金贷款，或者是组合贷款都可以。但是如果已经签订了贷款合同，那么久不允许变更贷款类型了，除非是用户解除贷款合同，然后重新办理公积金贷款，这就需要支付一笔罚金，或者是在还了一定期限的商业贷款之后，办理商转公也是可以的。

第一个

房贷由商贷转公积金。

具体要求如下：

转贷人及配偶，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

转贷人及配偶信用良好，能通过公积金中心的征信要求。

转贷人及配偶有稳定收入，能够按时还款。

无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务。

同意提前结清原商贷余额。

原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明。

有房产证，产权清晰。

我的房贷原是商业贷款,怎样才能转为住房公积金贷款

一、申请人必须确定和了解的重要事项

1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；

2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；

4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

二、重要提示

1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；

3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；

4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；

5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

三、申请材料

一《转公积金贷款申请表》三份；

二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；

三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；

四申请人深圳房贷改为公积金贷款及配偶资信证明书两份原件；

五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；

六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；

七商业贷款借款合同原件及两份复印件；

八商业贷款还清证明原件及两份复印件；

九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。

四、辅助材料

一有共同还款人的，还需准备以下材料：

1.共同还款人身份户口三份复印件；

2.共同还款人资信证明书三份原件；

3.共同还款人承诺。

二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：

1.抵押人身份户口证明三份复印件；

2.抵押人声明三份。

五、转公积金贷款额度：

1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；

2.不超过原商业住房贷款余额。

六、转公积金贷款期限：

购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

房贷还了几年了还可以改公积金贷款吗

房贷中途能改成公积金贷款吗

房贷经过申请满深圳房贷改为公积金贷款足条件可以转公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第十二条规定，住尘睁房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行以下简称受委托很行):住房公积全管理中心应当托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管腊兄卖理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存轮逗住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

已经按揭了还可以去转公积金贷款。

法深圳房贷改为公积金贷款律分析深圳房贷改为公积金贷款

根据相关规定，按揭，又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”，按揭已经成为了当深圳房贷改为公积金贷款今社会商品房买卖的一种主要交易方式。按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品，获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息，在贷款还清之后银行会归还抵押物。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有个人商业贷款已经连续还款1年以上、个人公积金已经连续缴纳满1年以上个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有，个人商业贷款已经连续还款1年以上、个人公积金已经连续缴纳满1年以上、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。如果购房城市可以商业贷款转公积金贷款则在符合公积金贷款条件的情况下，向公积金贷款机构申请商转公贷款业务。可以转公积金贷款的，不过这个时候还需要有用公积金的条件才可以，很多人过几年又买房或者结婚后有其余房子，就不能用公积金了。当然可以房贷在没有还清之前都是可以任何时间都可以使用公积金的，只需要带齐相关资料去公积金中心申请就可以了。在有按揭贷款的情况下，再申请银行公积金贷款时，银行需要看你是否具备购房贷款的条件和有没有贷款偿还能力。如果具备条件，银行会审批贷款的。

法律依据

《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

还房贷三年了，可以申请公积金贷款。

法深圳房贷改为公积金贷款律分析深圳房贷改为公积金贷款

1、医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。4、交通费：交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。5、住院伙食补助费：住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。6、营养费：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。7、残疾赔偿金：残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。

法律依据

《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

商业贷款转公积金贷款需要的条件

1、深圳房贷改为公积金贷款转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力；2、转贷人的住房公积金连续、正常缴存六个月以上；3、转贷人原商业贷款所购房性质为商品房（不含二手房），并已取得《房屋所有权证》；4、商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致；5、转贷人之前的商业贷款还款须满一年以上，且近24期还款记录中违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。

除此之外，要想满足商贷转公积金贷，还得看转贷金额是否在当地住房公积金管理中心所规定的最高额度以内。比如你所在地的住房公积金贷款规定的最高额度是80万，商贷总共是120万，还了两年还有110万，要想转公积金贷款就得先自行付完中间的差额30万。前提还是你能申请到这个最高额度，一般情况下个人申请的额度低于夫妻两人同时申请的额度，当然，实际办理以公积金中心最新政策规定为准。

对于要购买新房的朋友们来说，公积金贷款是非常不错的选择，如果一开始就能申请公积金贷款那自然是最好，因为各种原因没办法申请的朋友们，商转公也可以考虑一下。

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