深圳私人放款专业贷款
1307785153713077851537金融体系对实体经济的支持力度不断加大。作为我国改革开放的前沿阵地，深圳的金融体系在支持实体经济方面发挥着举足轻重的作用。本文将分析深圳企业一季度贷款情况，以期为我国金融支持实体经济提供有益借鉴。
一、深圳企业一季度贷款概述
1. 贷款规模
据央行数据显示，2023年一季度，深圳市金融机构人民币贷款余额达到XX万亿元，同比增长XX%。其中，企业贷款余额达到XX万亿元，同比增长XX%，占全市贷款余额的XX%。
2. 贷款结构
从贷款结构来看，短期贷款占比XX%，中长期贷款占比XX%。其中，制造业贷款余额为XX万亿元，同比增长XX%；批发和零售业贷款余额为XX万亿元，同比增长XX%；房地产业贷款余额为XX万亿元，同比增长XX%。
二、深圳企业一季度贷款特点及原因分析
1. 贷款规模稳健增长
一季度，深圳企业贷款规模稳健增长，主要得益于以下几个方面：
（1）国家政策支持。近年来，国家陆续出台一系列政策措施，加大对实体经济的支持力度，为企业贷款创造了良好的外部环境。
（2）金融体系改革。深圳企业一季度贷款我国金融体系改革持续推进，金融机构服务水平不断提升，为企业贷款提供了更多便利。
（3）市场需求旺盛。一季度，我国经济保持稳定增长，企业投资需求旺盛，带动贷款规模增长。
2. 贷款结构优化
从贷款结构来看，一季度深圳企业贷款呈现出以下特点：
（1）制造业贷款占比提升。随着我国产业结构调整，制造业贷款占比逐年提升，表明金融机构在支持实体经济方面取得积极成效。
（2）房地产业贷款增速放缓。受政策调控影响，房地产业贷款增速放缓，有利于遏制金融风险。
（3）批发和零售业贷款稳定增长。一季度，批发和零售业贷款保持稳定增长，表明消费市场持续活跃。
三、深圳企业一季度贷款对实体经济发展的作用
1. 保障企业资金需求
一季度，深圳企业贷款规模的增长，有助于保障企业资金需求，支持企业扩大生产、技术创新和市场拓展。
2. 促进产业结构调整
金融机构在支持实体经济的过程中，更加注重产业结构调整，推动企业转型升级，提高产业链水平。
3. 降低融资成本
随着金融体系改革的深入推进，企业贷款成本逐渐降低，有利于减轻企业负担，提高企业盈利能力。
一季度深圳企业贷款情况良好，贷款规模稳健增长，贷款结构优化。这充分体现了我国金融体系在支持实体经济方面的积极作用。在今后的发展中，应继续加大金融支持力度，为企业发展提供更加优质、高效的金融服务，助力我国实体经济发展。
4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
各部门回应如下：
深圳市中小企业服务深圳企业一季度贷款局：
目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形
4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答。
4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。
【1】贴息贷款必须用于支持对象生产经营
疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业共渡难关，根据深圳市“惠企16条”的要求，深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
同时明确，贷款必须用于支付对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。
【2】“先付后贴”，截至目前，相关资金尚未下发
贷款贴息按照“先付后贴”的方式实施，各银行负责并符合条件的贷款项目上报至银保监局审核，通过审核的再经过复核，社会公示、资金划拨等程序，无需企业申报。
按照实施办法，深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贷款贴息项目，在完成审核、公示等工作后，厦大资金计划。目前，深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。
4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。
该局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、逐渐等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。
深圳市住建局：
一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米
今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。
【1】一季度新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％
该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。
不符之处主要是：
一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。
三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。
【2】五大措施确保楼市平稳
该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。
他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:
一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。
二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。
三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集深圳企业一季度贷款40万套公共住房的目标。
四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。
五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。
深圳市深圳企业一季度贷款市场监管局：
配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚假宣传
4月22日，针对近期深圳市房地产二手房市场上涨出现一些乱象，深圳市市场监管部门表示将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。
其中包括通过官网、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚假宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为。
同时，督促房地产中介企业落实主体责任，配合政府部门，认真对照法律法规及各项要求，开展自查整改。深圳市市场监管局还将加强与住建、银监、金融部门的信息共享和深度协作，在联合检查的基础上，进一步压缩不法分子打擦边球的空间，及时查处打击不法行为。
深圳市市场监管局表示，欢迎广大消费者通过12345热线向该局提供案源线索，一经查实，将依法立案处理，并公示典型案例，维护广大消费者的合法权益。
（原题为《深圳五部门通报房抵贷买房调查情况：全款买房再抵押贷款规模很小》）
GDP:预计一季度GDP增长4.6%。
一季度以来，中国经济增长面临的挑战和困难有所增加，尤其是3月份，经济面临多处爆发的巨大压力。但1-2月整体经济数据有所好转，工业生产、投资、消费、进出口增速好于预期，为一季度经济增长奠定了基础。
3月以来，我国吉林、上海、深圳等地疫情爆发，部分地区实施严格控制措施，生产生活受到较大影响，餐饮、消费等服务业发展停滞。3月份制造业和服务业PMI均低于阈值，反映经济景气度下降。
同时，财政货币政策发力，各地重大项目更快启动，退税、保就业、保民生等一系列措施加强，有望起到一定的支撑作用。
总体来看，一季度投资和出口相对较好，但消费受到疫情拖累，预计GDP同比增长4.6%。
工业：预计3月份工业增加值同比增速将由上月的12.8%回落至5.7%左右。
3月份制造业官方PMI环比下降0.7个百分点至49.5%，自去年11月以来首次跌破阈值，明显弱于季节性。财新制造业降至48.1%，为2020年3月以来最低水平。
高频指标中，行业开工率不同。其中，由于奥运限产等政策放松，截至3月第四周，全国247座高炉开工率录得78.2%，大致上升至去年同期水平；轮胎启动性能有所改善。3月份汽车半钢轮胎周平均开工率由上月的31.4%升至69.7%，为去年5月以来的最高水平。
整体来看，3月份开工率高于2月份。但受疫情影响，部分地区部分企业临时减产停产，影响了上下游相关企业的正常生产经营。预计3月份工业增加值将明显回落。
投资：预计一季度固定资产投资增速将从12.2%下降到8%左右。
基础设施投资。预计从8.1%上升到9%左右。随着气候变暖，建筑业建设有所好转，各地重大基础设施项目加快建设。3月份，商务活动指数较上月上升0.5个百分点，至58.1%。3月份，螺纹钢期货结算价环比上涨2.6%，全国水泥价格指数环比上涨1.8%。但3月份国内市场挖掘机预计销量为3.1万台，同比下降约58%，重卡销量为7.7万台，同比下降67%，显示出疫情等因素对基础建设的拖累。
制造业投资。预计从20.9%下降到15%左右。3月份，BCI企业投资前景指数从71.1%骤降至62.6%，为2020年10月以来的最低水平。央行一季度企业家问卷调查中，企业利润指数降至49.3%，为2020年二季度以来的最低水平。1-2月，工业企业利润总额同比增速回落至5%。由于内外需双双下降，企业家预期下降，预计制造业投资增速将趋于下降。
房地产开发投资。预计将从3.7%降至1.0%左右。3月份，100个大中城市土地面积同比下降45.3%，降幅继续扩大。3月份30个大中城市商品住宅成交面积同比下降47.3%，降幅也比上月有所扩大。去年3月，土地市场的成交量仍然可观，土地购置费的延期支付仍然支撑着房地产的投资
从先行指标看，3月中国出口集装箱运价指数(CCFI)较上月下降4.9%，3月中旬8个枢纽港外贸集装箱吞吐量下降1.2%。3月份，新出口订单下降1.8个百分点，至47.2%，为去年11月以来的最低水平。
统计局指出，近期国际地缘政治冲突加剧，部分企业出口订单减少或取消。此外，疫情对上海和深圳等港口城市的影响预计将减缓出口增长。
综合来看，预计3月份出口约2550亿美元，同比增长约5.9%。
进口：预计3月份，进口2350亿美元，同比增长2.7%左右。
3月份，进口指数下降1.7个百分点，至46.9%，为去年10月以来的最低水平；3月份，平均进口集装箱运费指数(CICFI)下降1%。
进口增速仍受两方面因素影响：一方面，受供需失衡和地缘政治影响，大宗商品价格持续上涨。3月，RJ/CRB物价指数已经连续第三个月上涨，达到2014年以来的最高水平；另一方面，国内需求相对较低。基础设施投资继续发挥支撑作用，但整体消费和房地产市场疲软。
综合来看，预计3月份进口2350亿美元左右，同比增长2.7%左右。
CPI:3月份，CPI环比下降0.1%，同比上涨1.3%
食品：3月份食品价格整体持平，原因有两个：猪肉价格较低，鲜菜水果价格上涨。猪肉供应依然充足，3月份肉价整体继续回落。部分地区受疫情影响，供应短缺导致蔬菜价格上涨，抵消了猪肉价格。其他食品中，鸡蛋价格上涨，乳制品价格下跌，水产品和食品价格保持稳定。
非食品方面，多地突发疫情导致社会需求进一步下降，文化、娱乐、教育、美容美发、酒店住宿等服务业价格有望下跌。然而，
能源类价格在国际油价上涨带动下走高，部分耐用消费品如新能源汽车受上游价格传导出现涨价。疫情与输入型通胀使得非食品价格涨跌互现，预计整体环比微跌。
预计3月CPI环比0.1％，同比上涨1.3％。受去年同期低基数影响，同比增速高于上月的0.9％。
PPI：预计3月PPI环比上涨0.9％，同比上涨8.1％
3月PPI受国际大宗商品上涨影响环比继续走高，但同比增速受去年基数影响有所走低。
国内价格受到较强的外部传导压力，成品油价格整体上涨，煤炭价格涨幅明显。黑色金属与有色金属价格小幅上升，下游产品涨跌互现，生猪价格下行。3月PMI出厂价格指数录得56.7％，连续第3个月站上50％荣枯线。
预计3月PPI环比上涨0.9％，同比增速回落至8.1％，低于上月的8.8％。
金融：预计3月新增人民币贷款2.6万亿，新增社融3.3万亿，M2增速升至9.3％
新增信贷。企业贷款方面，3月企业生产经营活动总体有所放缓，企业融资需求仍然偏弱。居民贷款方面，当前居民购房意愿低迷，观望情绪浓厚，中长期贷款预计继续同比少增；国内疫情多发频发，抑制居民消费，短期贷款少增。票据融资方面，金融委和国常会多次提及新增贷款“适度增长”，要求商业银行加大对实体经济的信贷投放力度，3月票据利率走高，反映银行通过卖出票据来腾挪贷款额度。预计3月新增人民币贷款2.6万亿元。
新增社融。直接融资方面，政府债券净融资同比多增约2000亿，企业债券净融资同比少增约1800亿。表外融资方面，实体经济需求不足背景下，企业开票需求偏弱，银行在季末考核压力下，或通过将表外未贴现银行承兑汇票贴现转入表内，大幅压缩表外融资增量。预计3月新增社会融资规模约为3.3万亿元。
M2增速。央行3月再次超额续作MLF，且从逆回购投放情况来看，货币政策仍然呵护银行间市场流动性，市场整体预期乐观，资金面平稳。在基数回落支撑下，预计M2余额同比增速升至9.3％。
预计4月人民币汇率在6.33至6.40区间波动
展望4月，预计人民币汇率将以双向波动备注，整体小幅贬值，波动区间在6.33-6.40之间。
一是在美联储加息与缩表即将启动的大背景下，我国货币政策、财政政策坚持“以我为主”，中美1年期国债收益率利差已由前期280bp收窄至40bp附近。随着Libor美元利率上行，境内美元/人民币掉期隐含利率也明显上行。中美利差收窄情况下人民币兑美元将面临一定的贬值压力。
二是外部风险有所缓和，俄乌危机谈判有所进展，美元避险需求回落，在一定程度上缓冲了人民币兑美元的贬值幅度。不过欧元在前期大幅贬值的背景下反弹，对人民币CFETS指数形成压力。
三是中美关系受俄乌危机干扰，仍有较多不确定性。3月19日，中美两国元首视频通话交换了双方在关键问题上的意见，起到了一定沟通作用。随后，美国豁免了中国352项商品关税。不过在俄乌问题巨大分歧下，中美关系未来仍充满不确定性，也将成为加大人民币汇率波动的重要因素。
外储：预计3月末外汇储备环比减少300亿美元至31838亿美元
3月份，美元指数上涨1.71％，主要非美元货币中，日元、欧元、英镑兑美元分别贬值5.84％、1.36％、2.08％；主要国家债券收益率上升、价格下降。综合考虑汇率折算和资产价格变化影响，外汇储备规模下降。
3月份，我国新出口订单PMI指数环比下降1.8个百分点至47.2％，出口对外汇储备的支撑作用将减弱；俄乌冲突及美联储加息背景下，内外流动性带来负反馈压力，3月北向资金净流出451亿元人民币。
（团队成员：王静文应习文孙莹）
本文源自民银研究
相关问答：相关问答：什么是表外融资？
感谢邀请。“表外融资”一词常见于金融数据的统计报告，而事实上，表外融资并不只是金融机构专属。如《财富》杂志所言：“世界500强企业中不使用表外融资的公司是极为少见的”。表外融资是一种隐蔽性极强、投融资信息不对称的融资方式，鉴于目前监管制度的不完善和现行会计准则的漏洞，表外融资给融资需求旺盛的企业提供了一个打“擦边球”的机会，填补了企业表内融资所填不满的资金缺口，成为融资方趋之若鹜的“聚宝盆”。
何谓表外融资？
表外融资中的“表”指的就是资产负债表，那么表外融资实际上就是在资产负债表记录之外的融资。即该项融资行为既不在资产负债表中引起资产方的增加，也不会引起负债及所有者权益方的增加。从广义上来说，对企业经营成果、财务状况和现金流量产生重大影响的一切不纳入资产负债表的融资行为，都属于表外融资。
为什么企业会选择表外融资？
对于企业而言，表外融资的动因主要有以下几个方面：
1.优化企业财务状况
企业通过表外融资，甚至将表内融资转移到表外，将优化企业的财务状况，使资产负债表的质量得到明显改观，使其对潜在投资者具有更大的吸引力。
2.扩大企业经营成果
表外融资筹措的资金以及形成的资产并不在资产负债表内直接反映，而其所形成的费用及所取得的经营成果却在损益表中反映出来，扩大了企业的经营成果。
3.规避借款限制
企业的债权人为了保护自身权益，往往通过对企业添加债务规定了种种限制，如规定不得突破某一负债权益比率。企业为在上述限制范围内扩大财务杠杆，便会寻求在资产负债表之外的融资方式，在满足自身资金需求的同时，规避了借款限制。
4.避免账面价值的损失
公司购进的资产被记在资产负债表下并按期提取折旧，一般而言，使用过的资产的市场价值下降速度要比账面价值下降速度快得多。如果一家公司在资产完全提取折旧之前更新设备，那么该设备账面价值超出再销售价格的部分都必须在交易的当期的财政年度被记为收入的减少，绝大多数财务主管都不愿意这种情况影响当年的收入。这时表外融资就能够起作用，因为资产不会被列在资产负债表上，它们被当作费用处理。特别对于那些贬值速度很快的、价值比较高的资产来说，使用表外融资的经营性租赁是个很好的解决办法。
实现表外融资的具体方式有哪些？
1、直接融资
以不转移资产所有权的特殊借款形式融资。如经营租赁、代销商品、来料加工等经营活动不涉及到资产所有权的转移与流动，会计上无需在财务报表中反映，但资产的使用权的确已转移到融资企业，可以满足企业扩大经营规模、缓解资金不足的需要。
其中经营租赁是一种经典的直接表外融资方法。根据所体现的经济实质不同，租赁分为经营性租赁与融资性租赁两类。现行会计准则只要求资产负债表对融资性租赁的资产与负债予以反映，根据《企业会计准则第21号》第六条的规定，符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁，否则即为经营性租赁：
（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
在现实中，承租人往往会想方设法地(有时以放弃一些利益为代价)和出租人缔结特殊租赁条款以规避上述会计准则中关于融资租赁的门槛，例如：会将租赁期规定得稍短于准则限定的年限，使得尽管从经济实质上考虑，与租赁资产所有权相关的风险和利益已基本转让给承租人，即实际上是融资租赁的协议，但是承租人仍可将其作为经营性租赁处理，从而达到表外融资的目的。
2、间接融资
这是由另一企业代替本企业的负债的融资方式。最常见的是建立附属公司或子公司，并投资于附属公司或子公司，或由附属公司、子公司的负债代替母公司负债。
合资经营的方式也很常见。具体而言，若某企业持有其他企业相当数量、但未达到控股程度的所有者权益，后者被称为未合并企业，由于该企业并不控制未合并企业，因此只须将长期投资作为一项资产予以确认，而不必在资产负债表上反映未合并企业的债务。企业在未合并企业中安排投资结构、从事表外业务，规避了报表合并的问题，从而实现表外融资。
还有一种流行的形式叫特殊目的实体（SPV），即一个企业作为发起人成立一个新企业，后者被称为特殊目的实体，其经营活动基本上是为了服务于发起人的利益而进行的。一般而言，如果一个公司能够控制另一个实体财务利益（通常指持有对方50%以上有投票权的股权），那么该实体就应该列入公司的合并范围，而对于SPV，相关的会计规定比较特殊，只要独立于发起人的第三方拥有SPV3%以上的权益资本，就成为SPV名义上的所有者，而发起公司即使投入剩余97%的权益资本，对SPV仍然可以适用表外处理。公司与SPV虽然并不合并报表，但之间一般存在协议控制或其他特殊安排。通常，SPV的负债相当高，所有者权益尽可能的低，发起人尽管在其中只拥有很小甚至没有所有者权益，但承担着所有的风险。
判断SPV手段是否构成表外融资，关键在于企业将资产通过协议转让给SPV后是否仍然继续涉入资产。会计上将继续保持与资产相关的风险与收益的权利叫做“继续涉入”。如果企业将资产通过协议转让给SPV，但却继续涉入资产，那这种SPV手段就属于表外融资。譬如安然公司将一些垃圾资产出售给了SPV公司，融到一笔资金，又继续涉入该资产。安然公司在SPV中不占有控制权益，于是不合并报表，利用SPV获得的融资不反映在安然的报表中。但是由于继续涉入的问题，垃圾资产的风险其实仍然保留在安然公司。安然大量利用这样的方法隐藏自己的垃圾资产，让看上去好看的报表实质上很脆弱。结果垃圾资产一爆发，就对安然自己的报表产生了影响，随之产生一系列的连锁反应。这一事件直接导致了美国会计准则的变更。
3、转移负债
转移负债就是企业将负债从表内转移到表外。这种转移可以通过应收票据贴现、出售有追索权应收账款、签订售后回购协议和资产证券化等实现。
（1）应收票据体现是指企业以未到期应收票据向银行融通资金，银行按票据的应收金额扣除一定期间的贴现利息后，将余额付给企业的筹资行为应收账款抵押借款性质，实质上以应收票据作为抵押的借款。
（2）出售有追索权的应收账款是指企业将应收账款出售给第三方（如金融机构、投资公司）以筹集资金，同时赋予购买者在收不回账款时对出售者的追索权，因此从本质上来讲，出售有追索权的应收账款实际上是以应收账款为抵押的借款，与应收账款贴现性质类似，并不是真正的出售。
（3）售后回购是指卖方在销售商品的同时,与买方签订合同,规定日后按照合同条款购回商品，售后回购在本质上属于一种抵押贷款，出售方以出售产品的形式使得购买方以拥有所有权的形式获得出售方资产的质押权。也就是说售后回购是假销售、真融资，但却不在资产负债表中披露，从而实现表外融资。
（4）资产证券化是指将缺乏流动性，但能够产生可预见的稳定现金流的资产，通过一定的结构安排，进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券的过程。其操作方式通常是融资方将某项资产的所有权转让给金融机构，该金融机构再以此项资产的未来收益为保证，在债券市场上以发行债券的方式向投资者进行融资。虽然资产证券化在经济实质上属于一种融资活动，但从法律角度来看，它只是某项资产的转让，所以也不被要求在资产负债表上进行反映。当然，资产证券化的过程非常繁琐，并涉及大量的法律、外汇管理、会计处理等各方面的问题。实行证券化的资产通常包括：住宅按揭、信用卡、汽车贷款、应收帐款、租赁应收款等。
4、创新金融工具
或称衍生金融工具。近几年是创新金融工具大爆炸的时期，这些金融工具主要包括：期货合约、期权合约、远期合同、互换合同等。由于环境的变化、竞争的加剧和对于风险进行控制的需要，使得金融工具创新的势头不减，并将持续下去。然而，会计准则的制定并未赶上金融工具创新的步伐，按现行会计准则，运用创新金融工具所产生的金融资产与金融负债在财务报表中大都不能得到体现，而只是在报表附注中予以披露。
表外融资应适当、合理运用
按照现行的会计准则，企业进行表外融资是可行的，表外融资对企业财务状况和经营活动的推进都有一定的影响，企业如果懂得合理地运用表外融资技巧，能够促进企业的发展带来好处。但是，作为一种积极、灵活的融资渠道，表外融资也可能存在欺骗公众、威胁企业所有者及债权人利益的风险，美国“安然事件”就是一个典型案例。
因此，监管机构很可能会出于对维护国家市场经济的公平性和保护投资者的利益的考虑，认为表外融资行为掩盖了企业的重要财务信息，很可能误导信息使用者，从而要求会计准则制订机构修改会计准则，确认必须基于经济实质重于法律形式这一会计原则，按其经济实质处理一项交易，减少表外融资项目，尽可能地将其纳入资产负债表。另外，表外融资所引起的资产和负债不在资产资产负债表中列示，可能严重影响相关利益者的决策，导致不必要的损失，因此根据充分揭示原则，这些融资活动所引起的约定义务和或有负债应该在报表附注中加以说明。严格的财务报表揭示，将在很大程度上减少表外融资对报表信息真实性和完整性的影响，有利于企业不同利益主体对报表的使用。
企业本身要积极并且谨慎地探索表外融资的利弊，通过科学的分析方法与合理的决策程序，适当的运用表外融资，使其更好地服务于企业的长远发展。同时，要重视法律法规的作用，合理规范表外融资的会计处理，坚持谨慎性原则，尽量通过表内化来提高企业信息披露的透明度，维护市场的稳健发展。
希望能帮助到你。
伟哥不是房地产市场的看涨派也不是看跌派，应该算是政深圳企业一季度贷款策派。房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。
政策是什么？核心当然是信贷，没有资金房地产不可能涨，所以历史看，房地产市场上涨和信贷宽松程度紧密相关。特别是过去一年多，房地产市场的上涨，和经营贷入楼是关联度非常高的。
那么分析判断2021年一季度市场以及未来市场走势，就必须要看央行公布的一季度信贷数据了：
4月12日，央行公布的一季度金融数据和社会融资数据显示，即便是在去年受疫情影响的高基数影响下，今年一季度银行新增信贷投放规模依旧非常可观.
今年一季度，人民币贷款增加7.67万亿元，即使是在去年同期高基数的基础上，依然实现同比多增5741亿元。
“个人债务增长的速度比较快，这与我国经济发展阶段、居民年龄结构、消费升级、城镇化发展等因素密切相关。总体来看，个人贷款的增速还会保持较快的增长。”阮健弘称，新增个人贷款从结构上看，比较突出的是“一升一落”，升的是个人经营贷款的增速回升，落的是个人住房贷款的增速回落。
3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点。个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。
部分楼市热点城市加大对个人经营贷违规流入楼市的排查和处罚力度，即便如此，3月新增信贷数据显示，以个人住房按揭贷款为主的居民中长期新增信贷显著超出季节性，当月新增居民中长期贷款6239亿，环比多增2126亿，在基数抬升背景下，同比仍多增1501亿，与当月商品房销售依然火热相印证。
1：历史首次单季度居民户中长期贷款2万亿！
2021年一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。分部门看，住户贷款增加2.56万亿元，其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元；
《2020年一季度金融统计数据报告》，一季度人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.21万亿元，其中，短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。
看之前的同期数据，2019年一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元；2018年一季度住户部门贷款增加1.75万亿元，其中，短期贷款增加4669亿元，中长期贷款增加1.29万亿元；
众所周知，居民户中长期贷款的核心是房贷，往年全年最高居民户贷款都在5万亿上下，而2021年一季度高达2万亿，如果按照这个数据累计，全年将在7-8万亿。
2：经营贷的历史高位。
央行数据显示，经营贷的额度依然惊人，所以当下热点城市楼市依然活跃。
在2019年之前，购房是不太可能用经营贷的，因为无利可图。经营贷一般1-3年归本，利率远远高于按揭贷款。这种情况下，大部分人不会用经营贷买房。得不偿失。
但在2020年，因为特殊政策，经营贷周期越来越长，利率远远低于按揭贷款，所以不论是购房者还深圳企业一季度贷款是银行，都有了动经营贷入楼的心思。
经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差，同时与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。从银行角度来说，经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行的执行层面就出现了动作走形，变相鼓励了经营贷进入楼市。
针对一些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度肯定能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
但只要利差存在，任何政策都只能治标不治本！
在经营贷利率3-4，按揭贷款利率5-6，利差高达2个点，而且经营贷贷款周期和按揭贷款基本都可以20年的情况下。
同样贷款300万，购房按揭贷款要比经营贷利息少82万！
另外，经营贷泛滥最大的影响还是歧视刚需，大部分经营贷都适合投资购房，而且基本集中在改善与豪宅，所以这一轮楼市火热明显从中高端市场开始。2020年2季度开始，从深圳、上海、杭州，都是从中高端物业开始突然火爆。
3：经营贷购房已经从深圳上海等一线城市开始蔓延到二线城市。
从经营贷入楼看，当下银保监网站基本都是二三线城市，可见这个规模体量非常大。
经营贷入楼的根本原因是2个点的利差，对于又是裁判员又是运动员的商业银行来说，风险大的经营贷款利率低，而风险小的按揭贷款利率高，自然就出现了搬家。如果不拉平经营贷与按揭贷款利差，那么经营贷入楼是管不住的。
简单的总结一下：中国人的个人贷款很大部分是购房，央行数据显示：一季度个人贷款增加2.6万亿元，同比多增1.4万亿元。这个数据支撑了房地产市场在暴风雨一样的调控中，为什么依然能保持量价上涨。
对于很多购房者关心的房价会不会跌？其实核心还是看信贷，只要央行发布的个人贷款数据同比上涨，那么房价不会跌。
房地产调控的核心是调银行，管不住银行的钱，任何调控都只能是春风化雨，包括深圳、上海、北京、广州等一二线城市的房价，总体看，信贷宽裕的大环境下，上涨依然是主流。
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